أصبح الاستثمار العقاري في مصر يشغل حيز كبير من تفكير قطاع كبير من المستثمرين وحتى الأفراد بمختلف فئاتهم، وأصبح التوجه للاستثمار في العقارات أمرًا دارجًا ولا يتطلب أن تكون مستثمر كبير في المجال، بل أن الأمر يحدث منذ زمن بعيد من خلال شراء وحدة سكنية أو تجارية وتأجيرها لضمان دخل معين ثابت بشكل شهري، أو بعرض بيعها لاحقًا بسعر أعلى مما تم شرائه به، ولكن مع زيادة الأسعار وانفتاح السوق العقاري بهذا الشكل أصبح البحث عن معلومات حول طرق الاستثمار الصحيح كبير، حتى يتمكن المستثمر من دراسة الأمر برمته من قبل اتخاذ قرار الشراء.

ولهذا حرصنا أن نأخذكم اليوم في جولة تفصيلية نتعرف من خلالها على كافة التفاصيل المتعلقة بالاستثمار العقاري بمختلف أنواعه، من خلال هذا المحتوى يمكنك أن تحصل على كل ما تود معرفته من معلومات بداية من الأسطر التالية، حيث أن موضوعنا اليوم سيكون بمثابة دليلًا شاملًا ومفصلًا عن الاستثمار العقاري في مصر بشكل محدد، فيمكنك أن تتعرف من خلال هذا المحتوى على:

الأسباب التي تدفعك للاستثمار في العقارات.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري.
كيفية الاستثمار العقاري الناجح.
لماذا يعد الاستثمار العقاري أفضل استثمار.
مستقبل الاستثمار العقاري في مصر.
فإذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري وتود أن تحصل على معلومات تجعلك تتخذ الخطوات بطريقة مدروسة عن معلومات محددة ومرتبة، ننصحك أن يكون موضوعنا اليوم صديقًا لك، قم بقراءة المحتوى وادرس التفاصيل بما يتناسب معك.

الاستثمار العقاري في مصر
على مر الزمن كان الاستثمار العقاري في مصر من أهم الاستثمارات التي يتوجه إليها الأشخاص لضمان مكاسب على المدى البعيد، فالبعض كان يستثمر في شراء الأراضي والبعض الأخر يحرص على شراء وحدات سكنية أو تجارية سواء بغرض السكن فيها أو بغرض الاستثمار من خلال تأجيرها أو بيعها في وقت لاحق بسعر أفضل.

ووفقًا لتقرير صدر عن شركة “جلوبال كابيتال بارتنرز” قطاع العقارات في مصر سيشهد نموًا كبيرًا بنسبة 8% خلال عام 2024، ومنذ ذلك الوقت يستمر النمو الإقتصادي في مصر، وبالتالي نجد أن قطاع العقارات يعد من أفضل الفرص الاستثمارية، وبشكل عام نجد أن قطاع العقارات في مصر يمثل فرصة جذابة لكل من يود تحقيق أرباح جيدة في المستقبل.

ونجد أن السوق العقاري المصري يمتاز بفرص استثمارية تحذب المستثمرين سواء المصريين أو الأجانب، وذلك لزيادة الطلب على العقارات، وخاصة في عام 2024 والظروف الاقتصادية الراهنة التي تشجع العديد من المستثمرين للجوء إلى الاستثمار العقاري بشكل كبير.

4 أسباب للإستثمار في العقارات
ما الذي يدفعك لاختيار الاستثمار العقاري في مصر لتستثمر أموالك في العقارات بشكل محدد دون غيرها؟ إليك 4 أسباب:

يعد الاستثمار في العقارات هو الأكثر ربحًا وأمانًا، حيث أن الاستثمار في العقارات يعد من أكثر أنواع الاستثمار المضمونة والمربحة على مستوى العالم وخاصة مصر، نظرًا لكثرة الطلب على العقارات وزيادة أسعارها الملحوظة مؤخرًا.
عند مقارنة الاستثمار في العقارات أو في الذهب تجد أن سعر الذهب قد يتراجع، على عكس أسعار العقارات التي تزداد بمعدل سريع جدًا.
كثرة الفرص للاستثمار في أنواع مختلفة من العقارات، لم يعد الأمر متوقفًا على الوحدات السكنية وحسب، بل يمكنك الآن أن تقوم بالاستثمار في وحدات صيفية أو تجارية لضمان ربح شهري ثابت.
تقدم كبرى مشروعات التطوير العقاري في الوقت الحالي أنظمة دفع مرنة يمكنك من خلالها حجز وحدتك بجزء من المبلغ الذي خصصته للاستثمار والدفع لاحفًا على فترات سداد قد تصل إلى 10 سنوات مع بعض الشركات، وبهذا يمكنك الحفاظ على نسبة كبيرة من أصل المبلغ، مما قد يمكنك من شراء أكثر من وحدة أو الاستثمار في المبلغ المتبقي بشكل أخر.
 

ما أفضل أنواع الاستثمار العقاري ؟
يعد من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر هو شراء وحدة أو عدة وحدات بغرض تأجيرها أو بيعها في وقت لاحق بسعر أعلى، مما يساهم في تحقيق عوائد مالية مستقرة على المدى الطويل، فنجد:

الاستثمار العقاري في الوحدات السكنية: بفضل المدن الجديدة التي تم تطويرها، والتي أصبحت
مسعى لعدد كبير من العملاء في الوقت الحالي، وكثرة المشروعات العقارية التي تطرحها أسماء
ضخمة لشركات تحتل مكانة كبيرة في الساحة العقارية المصرية يعد هذا النوع من الاستثمار الأكثر
أمانًا، لسهولة فهمه وقلة المخاطر المرتبطة به، فيمكنك على سبيل المثال شراء شقة أو فيلا أو
وحدة سكنية بخلاف نوعها بهدف تأجيرها لضمان دخل ثابت، أو بغرض بيعها فور ارتفاع الأسعار
في تلك المنطقة أو في هذا المشروع بشكل محدد.

الاستثمار في الوحدات التجارية: 

يعد الاستثمار في العقارات من أكثر الاستثمارات المربحة، نظرًا
لكثرة الطلب عليه وزيادة أسعاره، مثل المكاتب أو المحلات التجارية، حيث تتميز الوحدات التجارية
بعوائد مرتفعة نسبيًا نظرًا لارتفاع أسعار الإيجار، مما يتطلب من المستثمر أن يكون على دراية
بالسوق التجاري ومتطلبات المشترين أو المستأجرين المختملين.

الاستثمار الصناعي: 

هنا يتعلق الأمر بشراء مصنع بهدف البيع أو الإيجار بسعر أعلى،
ولكن هذا النوع من الاستثمار ليس بسيطًا، حيث أنه يتطلب منك أن تدرس السوق وتكون على
دراية كاملة بالصناعة التي يعمل بها المصنع.

أشكال الاستثمار العقاري

4. الاستثمار المختلط: 

في هذا النوع من الاستثمار يمكن للعميل أن يستثمر في عقارات متعددة،
وهو ما يعرف بـ “المحافظ العقارية المتنوعة” وهي استراتيجية تهدف إلى توزيع المخاطر لتحقيق
عوائد من عقارات مختلفة سواء سكنية أو تجارية أو صناعية، أو سياحية.

5. الشقق الفندقية والسياحية: 

في هذا النوع من الاستثمار يمكنك اختيار قرية من القرى التي ذاع
صيتها، بشرط أن تتبع لشركة ذات اسم كبير من شركات التطوير العقاري في مصر، ومن ثم تقوم
بشرائها وتأجيرها لاحقًا، ويعد هذا الاستثمار مضمونًا تمامًا كالاستثمار السكني، حيث أن الطلب
على الوحدات الصيفية وخاصة في الساحل الشمالي ارتفع بشكل لا يصدقه عقل!ويفضل أن
تتمتع الوحدة بإطلالة على البحر، مما يجعل سعرها في زيادة مضمونة.

الاستثمار العقاري الناجح

يعتمد نجاح الاستثمار العقاري في مصر على عدة قواعد أساسية هامة يجب على المستثمر دراستها واتباعها، وفيما يلي سوف نذكر 3 منها:

الهدف من الاستثمار: 

عليك أولًا تحديد الأهداف الاستثمارية، من خلال دراسة الغايات الشخصية
والمالية التي تجعلك تسعى لتحقيق الربح، هل تحتاج إلى عائد مدي محدد خلال الشهر؟ أو أن
استثمارك فقط بغرض زيادة قيمة رأس المال على المدى البعيد؟

دراسة السوق العقاري: 

وهنا يجب عليك أن تقوم بدراسة السوق العقاري بشكل دقيق، من خلال
عملية تحليل شاملة لكافة العوامل المؤثرة في السوق العقاري بما فيها العرض والطلب والتغيرات
الاقتصادية.

اختيار الموقع المناسب: 

من أهم الأسباب التي تساهم في نجاح استثمارك هو اختيار موقع مناسب
للوحدة التي تود الاستثمار بها، وذلك لأن الموقع يؤثر بشكل كلي على قيمة العقار، على سبيل
المثال إذا اخترت أن تستثمر أموالك في وحدة سكنية عليك أن تختار موقعها بالقرب من وسائل
النقل العامة، وبالقرب من المستشفيات والأسواق والطرق الرئيسية.
 

لماذا يعد الاستثمار العقاري أفضل استثمار؟

يعد الاستثمار العقاري في مصر من أفضل الاستثمارات لعدة أسباب إليك أبرزها:

لأنه يعد أصل مادي ملموس لا تفقد أموالك بشراء وحدة عقارية، فأصل المبلغ لا يزال موجود.
استثمار ذو زيادة مالية تزداد أسعار العقارات طوال الوقت، مما يجعل أصل المبلغ الذي قمت
بدفعه مسبقًا في زيادة مستمرة.
استثمار يمكنك التحكم فيه بشكل كامل، فيمكنك تأجيره أو بيعه في الوقت الذي تجد أنه مناسبًا
لك، دون أن تكون مرتبطًا بعوامل أخرى.
يمكنك استخدامه كضمان يمكنك الاستفادة من العقارات التي تستثمر بها من خلال الحصول على
قرض من البنك بضمان عقارك، إذا كنت بحاجة لذلك.