دائمًا ما يتردد على مسامعنا مسمى الوسيط العقاري ومع مرور الوقت أصبح هذا المسمى أكثر شمولًا، مما دفع عدد كبير من العملاء للبحث عن معلومات أكثر حول الوسيط العقاري لمعرفة كيفية اختياره بطريقة سليمة، ولهذا حرصنا أن نوافيكم بتفاصيل كاملة حول هذا المسمى لتتمكن من اختيار الشخص الأنسب لمساعدتك في العثور على عقارك بخلاف نوعه سواء كان سكني أو تجاري أو إداري أو سياحي، سواء كنت مستثمر ودائمًا ما تتعامل مع الوسطاء العقاريين لشراء عقارات جديدة أو بغرض امتلاك عقار بهدف السكن به.

من خلال موضوعنا اليوم سوف نأخذكم في جولة نتعرف من خلالها على كافة المعلومات التي تبحث عنها، والتي سوف تحقق لك معاملات ناجحة وآمنة، كل ما عليك فعله هو قراءة هذا المحتوى بعناية، حيث أنه سيكون بمثابة دليل تفصيلي يمكنك اللجوء له وقتما تشاء، وسوف نستعرض اليوم التفاصيل التالية:

من هو الوسيط العقاري؟

أنواع الوسطاء العقاريين.
الوسيط العقاري المحترف.
اختيار الوسيط العقاري المناسب.
شركات بروكر في مصر.
وسيط عقاري

من هو الوسيط العقاري أو كما يطلق عليه “البروكر”؟

هو الشخص أو الجهة التي تعمل في مجال العقارات وتقوم بالوساطة بين البائع والمشتري أو المؤجر والمستأجر.
ويساعد الوسيط العقاري على تسهيل العملية الشرائية من خلال تقديم الخدمات والتفاوض بين مالك الوحدة والمشتري أو العكس، مع توضيح كافة المعلومات للطرفين لاتخاذ القرار.
على سبيل المثال إذا كنت تمتلك شقة وترغب في بيعها بأفضل سعر ممكن، يمكنك حينها أن تلجأ للبروكر العقاري من خلال التواصل معه وتقديم كافة البيانات والمعلومات والسعر المطلوب ليقوم بروكر العقارات بتسليط الضوء على أفضل المواصفات ونقاط القوة للشقة، والبحث عن المشتري المناسب من خلال الترويج للشقة.
 

أنواع الوسطاء العقاريين

هناك أربعة أنواع للوسطاء العقاريين، سنتعرف على مختلف الأنواع من خلال الأسطر التالية لتتمكن من فهم دور كل وسيط عقاري، وكيف يمكنك تحقيق أهدافك من خلالهم:

الوسيط مع المالك: 

يعمل هذا البروكر بشكل مباشر مع مالك العقار، وشركات التطوير العقاري
لمساعدته في التسويق للعقار.

الوسيط مع المشتري: 

يعمل هذا الوسيط على مساعدة المشتري أو المستأجر في العثور على
العقار المناسب له، من خلال البحث عن العقار وتقديم النصائح والتفاوض على السعر.

الوسيط العقاري المزدوج: 

يتم التعاون بين هذا الوسيط من قبل الطرفين البائع والمشتري،
لتحقيق الهدف لكلاهما، ولكن هذا النوع من الوسطاء يحتاج إلى شفافية وحيادية للتوازن بين
مصالح الطرفين.

وسيط عقاري متخصص: 

من الممكن أن يكون هذا النوع من الوسطاء شركة أو فرد ويعمل على
التخصص في نوع معين من العقارات أو جزء محدد في السوق العقاري، فمنهم من يتخصص
في العقارات الفاخرة، أو العقارات التجارية أو الصناعية.
 

الوسيط العقاري المحترف

من أهم المواصفات التي يجب أن تتوفر في الوسيط العقاري المحترف ما يلي:

أن يكون لديه القدرة على تحديد السعر المناسب للعقار.
لابد أن يكون بروكر عقارات على دراية بالتسويق والإعلان ليتمكن من عرض العقار في الأماكن المخصصة لها، للحصول على العميل المناسب.
يجب أن يتمتع بروكر العقارات بالشفافية والحيادية، حتى يكون صادقًا ولا ينحاز لجانب دون الأخر.
يتمكن من العثور على المشتري أو المستأجر المناسب.
أن يكون لديه القدرة على التفاوض مع المشتري والمالك.
 

اختيار الوسيط العقاري المناسب

الأمر الحاسم في نجاح أو فشل صفقتك العقارية متوقف على اختيار بروكر عقارات مناسب، حيث أن الأمر يتطلب التعامل مع شخص موثوق فيه محترف ويمتلك من الخبرة ما يكفي لتحقيق هدفك، إليك بعض النصائح التي ستساعدك في اختيار الوسيط المناسب:

1. أن يكون ذو خبرة ودراية بالسوق عليك أن تختار وسيطًا يمتلك خبرة واسعة من خلال عدد السنوات التي عمل فيها في هذا المجال.
2. 
   التراخيص والشهادات لابد من التأكد أن الوسيط يحمل شهادات وتراخيص لمزاولة هذه المهنة، ويعمل وفقًا للوائح والقوانين المحلية.
3. 
   التخصص عليك اختيار بروكر عقارات المناسب لنوع العقار الذي ترغب في بيعه، سواء سكني أو تجاري.
4. 
   المهارات التفاوضية يجب أن تختار بروكر عقارات يتمتع بقدرة ومهارة تفاوضية لتحقيق أفضل نتيجة لك.
5. 
   التقييمات والسمعة عليك التحقق من تقييم بروكر العقارات من خلال مراجعة التقييمات الخاصة به والتحقق من سمعته الجيدة من العملاء السابقين.
6. 
   المعرفة القانونية لابد من أن يكون بروكر عقارات على معرفة بالقوانين واللوائح الخاصة بالعقارات، حتى تضمن أن تتم جميع التعاملات بشكل مثالي وسليم.
7. 
   العمولة عليك أن تستفسر عن النسبة التي يتقاضاها بروكر العقارات قبل أن تبدأ في العمل معه.