يتساءل قطاع كبير من العملاء الراغبين في الاستثمار عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري التي يمكنهم اختيارها لضمان أعلى عائد مادي وتقليل مخاطر خسارة الأموال، ويعد الاستثمار في العقارات من أهم الطرق لكسب المال خاصة بعد التطور الكبير والسريع الذي يحدث في سوق العقارات المصري في الآونة الأخيرة، ولهذا حرصنا أن يكون موضوعنا اليوم شاملًا لكافة التفاصيل التي ستساعدك وتأخذ بيدك خطوة بخطوة حتى تصبح من أفضل المستثمرين العقاريين.

فإذا كنت تفكر في البدء في مجال الاستثمار العقاري وتود الحصول على معلومات كافية تكشف لك بداية الطريق والخطوات التي تليه لاتخاذ خطوات ثابتة ودقيقة ومدروسة لا عليك سوى أن تتابع هذا المحتوى بعناية، حيث أنه سيكون بمثابة دليل شامل لمساعدتك في أي وقت، استعد الآن للغوص في بحر من المعلومات التي قد تود التعرف عليها.

أفضل أنواع الاستثمار العقاري

أصبح الاستثمار العقاري من أهم أنواع الاستثمار التي يتوجه إليها قطاع كبير من العملاء للحصول على عائد ربح مضمون، ويعد الاستثمار العقاري من أهم وأكثر الأنواع جاذبية لزيادة الأموال، حيث أن هذا النوع من الاستثمار يتيح الفرصة للمستثمرين لضمان دخل مستقر من الإيجارات وزيادة قيمة العقار مع مرور الوقت.

فإذا كنت تتساءل عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري، يمكنك استغلال الفرصة للتعرف على قواعده وأنواعه يمكنك أن تبدأ الآن في استكشاف مميزات الاستثمار من خلال الفقرات التالية، ولكن قبل الانتقال إلى هذا الجزء دعنا نخبرك بشكل مبسط عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري:

الاستثمار العقاري السكني.

الاستثمار التجاري.

الاستثمار الصناعي.

الاستثمار المختلط.

وسوف نتعرف على كل جزء بشكل مفصل من خلال الفقرات التالية.

الاستثمار السكني

يعد الاستثمار السكني من أهم أنواع الاستثمارات العقارية شيوعًا، والتي يمكنك من خلالها امتلاك وحدات عقارية بهدف تأجيرها أو بهدف بيعها في وقت لاحق، وذلك لقلة المخاطر المرتبطة بهذا النوع من الاستثمارات، ويتضمن هذا النوع الفلل المستقلة، والشقق، والشاليهات وغيرها.

ويعد هذا النوع من الاستثمار أكثر جاذبية للمستثمرين، نظرًا لكثرة الطلب المستمر عليها في السوق العقاري، مما يساهم على تحقيق أعلى عائد وبشكل مستقر.

الاستثمار التجاري

يعد هذا النوع من الاستثمار من بين الأنواع التي تحقق عائد مرتفع، حيث أنه يتضمن شراء عقارات تجارية أو مكاتب أو محلات تجارية بغرض تأجيرها أو بيعها لاحقًا.

وتتميز العقارات التجارية بالعوائد المرتفعة نظرًا لزيادة أسعارها بشكل مستمر، ولكن يتطلب هذا النوع من الاستثمار معرفة أفراد متخصصين في السوق التجاري.

الاستثمار في العقارات التجارية

يتضمن هذا النوع امتلاك عقار صناعي مثل المصانع بهدف تأجيرها أو بيعها، ويعد الاستثمار في العقارات الصناعية من أكثر الأنواع المغرية للمستثمرين بفضل ارتفاع العائد المادي الخاص بها، ولكن إذا تمكنت من الوصول إلى العميل المناسب.

الاستثمار المختلط

ويعرف هذا النوع من الاستثمار بـ “المحفظة العقارية المتنوعة” ومن خلال هذا النوع يمكنك أن تمتلك عدد من العقارات المختلفة التي تتنوع بين عقارات سكنية وتجارية وإدارية وصناعية وسياحية، مما يتيح لك تحقيق توازن كبير في دخلك الثابت، كما أنه يضمن لك أقل مخاطر نظرًا لامتلاكك أصول متعددة.

وبعد التعرف على أنواع الاستثمار العقاري، حان الوقت لنطلعكم على أبرز القواعد للاستثمار في العقارات، والتي يجب عليك معرفتها قبل اتخاذ القرار.

كما يمكنك أيضًا الاطلاع على .. 5 أسباب تؤثر على قرارك عند شراء منزل جديد.. تعرف عليها.

قواعد الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري الناجح يعتمد دائمًا على اتباع عدة قواعد أساسية يحب على المستثمر اتباعها لتحقيق أفضل نتيجة ممكنة، إليك أهم 5 قواعد للاستثمار العقاري:

دراسة السوق العقاري: 

أول ما يجب عليك الالتزام به هو دراسة السوق العقاري من خلال اجراء عملية

تحليل شاملة لكافة العوامل التي تؤثر على سوق العقارات مثل العرض والطلب وتغيرات السوق

العقاري والاقتصاد، وستساعدك تلك الدراسة على اتخاذ القرارات الاستثمارية الصحيحة لتقليل المخاطر

المحتملة لتحقيق عائد مالي من خلال الاستثمار في العقارات.

تحديد الأهداف الاستثمارية: 

من أهم المراحل الأساسية في عملية الاستثمار، حيث يمكنك أن تحدد

غايتك المالية والشخصية التي تجعلك تسعى لتحقيقها من خلال الاستثمار لزيادة قيمة رأس المال.

اختيار الموقع المناسب: 

عليك أن تختار موقع جغرافي مميز لضمان نجاح الاستثمار العقاري، حيث أن

الموقع يؤثر بشكل كبير على قيمة العقار، فكلما كان الموقع مميز ارتفعت قيمة العقار، وتزداد فرصة

بيعه أو إيجاره بسعر مرتفع، وخاصة عندما يكون الموقع بالقرب من أهم المرافق الأساسية التي يحتاج

إليها السكان مثل المرافق الخدمية والتعليمية والطبية والتجارية، ووسائل النقل العام.

التنوع في الاستثمارات: 

لضمان تقليل المخاطر في الاستثمار عليك أن تحرص على تنوع استثماراتك

عن طريق الاستثمار في أنواع مختلفة من العقارات مثل العقارات السكنية والتجارية والإدارية وغيرها،

كما يمكنك أن تقوم بتنويع نوع الاستثمار نفسه أي يمكنك عرض أحد عقاراتك للبيع وآخر للإيجار.

التوسع في دائرة العلاقات في السوق العقاري: 

لتتمكن من ضمان تحقيق أهدافك في الاستثمار

عليك أن تنشئ علاقات قوية في السوق العقاري مع العملاء، من خلال تعزيز العلاقات واطلاعهم بكافة المعلومات بصدق ووضوح، مما يظهر احترافيتك في التعامل، بالإضافة إلى الوفاء بالعهود التي تقدمها،

كما يمكنك أن تشارك أيضًا في الأنشطة والفعاليات المخصصة للسوق العقاري.