يتوقع مركز المعلومات ودعم اتخاذ القرار بمجلس الوزراء أن يُسجل معدل النمو السنوي لسوق العقارات نحو 5.2% خلال الفترة من 2022 وحتى 2030 بسبب ارتفاع عدد السكان عالميًا، ومن هذا المنطلق بات الاستثمار في السوق العقاري المصري ورقة رابحة لجميع من يرغب في استثمار أمواله في جهة مضمونة بدرجة كبيرة، وتُعد من أقوى وأسهل أنواع الاستثمار وأكثرها ربحًا خاصةً في أوقات التضخم وأسعار الفوائد المرتفعة، فهو يتمتع بمزايا لا حصر لها تجعله الخيار الأول أمام الكثيرين الراغبين في حفظ أموالهم وزيادة قيمتها مع مرور الوقت، وفي هذا الإطار دعنا نجيب لك عن سؤال من أكثر الأسئلة شيوعًا في المجال العقاري، وهو: كيف تبدأ الإستثمار في العقارات؟

كيف تبدأ الإستثمار في العقارات

توجد طرق عديدة ولا نهائية للاستثمار في العقارات، ولا يوجد من ضمنها الأفضل عن غيرها، فالأمر كله يرجع إلى رأس المال الخاص بك للاستثمار، أو العوائد التي تريد أن تحصل عليها من وراء هذا الاستثمار، والوقت الذي يمكنك انتظاره، ومن أبرز 7 طرق للاستثمار في العقارات:

1- صناديق الاستثمار العقاري (REITs)

هي الخيار الأنسب للراغبين في البدء في مجال الاستثمار العقاري بأقل قدر ممكن من المال.

وتجمع هذه الشركات العامة الأموال من خلال بيع الأسهم وإصدار السندات، وتستخدم العائدات لشراء وتأجير أصول عقارية؛ مثل: مراكز التسوق والمكاتب والشقق وغيرها.

ويُطلب من صناديق الاستثمار العقاري دفع ما يقرب من جميع أرباحها بعد الضريبة إلى مستثمريها كـ أرباح.

ويتميز الإستثمار في العقارات من خلال صناديق الاستثمار العقاري بأنه يخلصك من متاعب امتلاك وتأجير العقارات. فالإدارة تقوم بكل شيء، وما عليك سوى الجلوس والاستمتاع بالأرباح! وهذه إحدى الطرق المثلى للإجابة عن سؤال: كيف تبدأ الإستثمار في العقارات؟

وبشكل أكثر تبسيطًا. هذا النوع هو الأقرب لتملك العقارات، فتمتلك تلك الصناديق عقارات مدرة للدخل. ومن خلال شراء أسهم في تلك الصناديق يحصل المستثمر على حصة من الدخل الناتج عن هذه العقارات دون الحاجة إلى الملكية المباشرة أو الإدارة.

2- منصات تمويل العقارات الجماعي

تسمح لك منصات تمويل العقارات الجماعي عبر الإنترنت بالاستثمار في مشاريع تطوير عقاري محددة، بدلاً من محافظ كبيرة عامة من العقارات.

وتقوم فكرتها على جمع الأموال من عدة مستثمرين لتمويل مشاريع التطوير.

وبعد الإجابة هنا عن سؤال: كيف تبدأ الإستثمار في العقارات، نرغب أن ننوه أن هذه الطريقة يعيبها طول مدة الانتظار التي قد تصل إلى 5 سنوات أو أكثر، بالإضافة إلى ارتفاع قيمة الدخل الذي يمكنك المشاركة به.

3- تغيير العقارات 

يعتمد الإستثمار في العقارات من خلال تغيير العقارات أو مصطلح “قلب العقارات Flipping Properties” على فكرة التجديد والتطوير، أي تجديد المنازل وتحديد المناطق التي ستسمح لك ببيع مشترياتك بسعر أعلى.

ويعيب هذه الطريقة التكلفة المرتفعة التي تأتي من تصاريح بناء للتجديدات وإعادة التشكيل. 

4- أسهم شركات التطوير العقاري

في هذه الإستراتيجية يمكننا الإجابة عن سؤال: كيف تبدأ الإستثمار في العقارات؛ من خلال شراء أسهم بشركة من شركات التطوير العقاري التي تمتلك محافظ أراضي وتبني المشروعات والمدن، أو شركات خدمات العقارات ومشغلي العقارات التجارية وشركات مراكز التسوق.

ويعيب هذه الإستراتيجية تعرض الاستثمار لتقلبات الأسواق.

5- صناديق المؤشرات المتداولة (ETFs)

في هذه الطريقة يمكنك شراء وثائق في صناديق المؤشرات المتداولة.

وصناديق المؤشرات المتداولة مبنية على مؤشر يتتبع مجموعة واسعة من أسهم الشركات العاملة في مجال العقارات.

6- الاستثمار في العقارات التجارية

كيف تبدأ الإستثمار في العقارات عن طريق العقارات التجارية؟ يمكنك هذا من خلال شراء قطعة أرض؛ وبناء مشروعك الخاص عليها، أو تأجيرها لعلامة تجارية شهيرة، أو بيعها فيما بعد بسعر أعلى.

ويتميز هذا النوع من الاستثمار بعائده المرتفع.

7- الاستثمار في العقارات السكنية

يعتمد الإستثمار في العقارات السكنية على شراء عقار سكني وتأجيره أو تركه فترة من الزمن لبيعه عند زيادة سعر البيع.

وهذه الطريقة هي الأمثل للإجابة عن سؤال كيف تبدأ الإستثمار في العقارات لمن لديهم رأس مال كبير ولا يميلون إلى المخاطرة، وتنقسم هذه الطريقة إلى:

1- الاستثمار في منزلك الخاص

الاستثمار في منزلك الخاص أو شراء عقار هي أكثر الطرق شيوعًا للاستثمار.

وتعتمد على الحصول على قرض عقاري، وتسديد المدفوعات الشهرية من الإيجار، وفي نهاية المطاف تسدد كامل سعر المنزل، وتتركه فترة من الزمن لبيعه فيما بعد بسعر أعلى.

2- الاستثمار في عقارات للإيجار 

تضمن لك هذه الطريقة في مجال الاستثمار العقاري توفير دخل ثابت مستمر من خلال:

إيجارات طويلة الأمد: وهي التي تأجرها لمدة زمنية طويلة تصل إلى عام كامل مثلًا، وخلال هذه المدة تحصل على دخل نقدي شهري ثابت.

إيجارات قصيرة الأجل: وتعتمد هذه الطريقة على الإيجارات قصيرة الأجل والتي تكون يومًا واحدًا مثلًا، أو أسبوعًا.